Kirayı artırma talepleri: Bu süreleri bilmelisiniz
Ev sahibi, yasal zorunluluklar dahilinde kirayı artırma hakkına sahiptir. Böyle bir kira artışı talebi, kiracılar ve ev sahipleri için belirli son teslim tarihleri ile birlikte gelir. Bu pratik ipucunda, bunların ne olduğunu açıklayacağız.
Geleneksel karşılaştırmalı kira için kira artışı talebi durumunda son tarihler
Kira artırma talebiyle ilgili olarak hem ev sahibinin hem de kiracıyı bilmesi ve uyması gereken farklı süreler vardır. Bunlardan biri, yerel ranta kıyasla rantı artırma taleplerinin son tarihidir.
- Burada ev sahibi, bölgesel konut piyasası değiştiyse kira maliyetlerini ayarlayabilir.
- Bu durumda, ev sahibi kira artışını ve nedenini yazılı olarak size bildirmelidir.
- Daha sonra kabul etmek ya da katılmamak için iki ayınız var.
- Kabul ediyorsanız, yüksek kirayı iki ay sonra ödemek zorundasınız. Artışı reddederseniz, ev sahibi onay sürenizin sona ermesinden itibaren üç ay içinde onayınız için dava açabilir.
- Kira artışından sonra ev sahibinin 12 aylık bir engelleme süresi vardır. Bu nedenle kira bedeli en az bir yıl boyunca aynı kalmalıdır.
- Kira artışı haklı çıkarsa, özel bir fesih hakkınız vardır. Bunu yapmak için, kira bildiriminizi en geç ikinci ayın sonundan itibaren üç ay içinde ev sahibine göndermelisiniz. Dolayısıyla buradaki son tarih, artış talebini aldıktan sonraki üç ay içinde fesihtir.
Endeks ve kademeli kira için kira artış süreleri
Endeks kiralaması durumunda, taşınmadan önce bunu ev sahibi ile kabul ettiniz. Buradaki kiralama fiyatı, tüketici fiyat endeksine dayanmaktadır. Bu, Federal İstatistik Ofisi tarafından düzenli olarak belirlenir.
- Endeks artarsa, ev sahibiniz kira artışı talep edebilir. Ancak kirayı yılda sadece bir kez artırabilir.
- 12 aylık engelleme süresi burada da geçerlidir. Buna ek olarak, yüksek kira sadece bildirimden sonraki aydan itibaren geçerlidir.
- Kira sözleşmesinde dereceli kira için anlaşma yapılması durumunda, kiranız belirli bir oranda düzenli olarak artabilir.
- Bununla birlikte, kira artışından sonraki 12 aylık engelleme süresi burada da geçerlidir ve bu süre zarfında daha fazla kira artışı gerçekleşemez.
Modernizasyon nedeniyle kira için son tarihler artıyor
Ev sahibiniz evinizde veya dairenizde modernizasyon önlemleri almak istiyorsa, sizi yenileme işinin türü, süresi ve süresi ve daha sonra kira bedeli hakkında en az üç ay önceden bilgilendirmelidir.
- Dairenin kullanımındaki yenileme önlemlerinden etkileniyorsanız, süre için kira indirimi talep edebilirsiniz.
- Modernizasyondan sonra sözde sıkıntı itirazından kira artışına itiraz etme hakkına sahipsiniz. Örneğin, artan kira maliyetlerini finansal olarak karşılayamıyorsanız.
- Bunu yapmak için, ev sahibi size kira artışını bildirdikten sonraki ayın sonuna kadar itirazda bulunmalısınız.
- Artan kira yasal ise, kira artış talebinin bildirilmesinden üç ay sonra daha yüksek kirayı ödemeniz gerekir.
- Bu durumda da, kira artışının ilanından itibaren üç ay içinde sözleşmeyi feshetme hakkına sahipsiniz. Fesih bildiriminiz en az ikinci ayın sonunda ev sahibine ulaşmalıdır.